如果你正在考虑在美丽的戈佐岛购置房产，那么你会发现市场上有许多房源供你选择。然而，购房过程会根据你的国籍，以及你想在哪个区域购买房产而有所不同。在这篇文章中，我们将为你提供购买戈佐岛房产时需要注意的一些要点。
1. 检查购房要求
在戈佐岛购买房产时，你需要满足的条件会根据你的国籍和你想购买的房产类型而有所不同。欧盟成员国公民和非欧盟公民的要求是不同的。如果你是非欧盟居民，你需要一个不动产购置许可证（AIP）才能在马耳他购买房产。此外，你只能在AIP下购买一处房产。然而，如果你打算在特别指定区域购买房产，你可以购买超过一处房产。通常情况下，你将在6到8周内获得你的许可证。收到许可证后，你需要将其提交给内政部，开始购房过程。
2. 筛选戈佐岛出售的房产
戈佐岛有一个繁荣的房地产市场，这意味着你总是有很多的房源可以选择。关键是要选择合适的房子，公寓，阁楼或公寓。诚然，戈佐岛上的房价将取决于房产的大小和位置。但是，你可以预计在戈佐岛购买一处房产需要花费超过200,000欧元。如果你通过房地产经纪人购买，你还需要支付他们的费用。在寻找戈佐岛的完美房产时，检查是否符合你的需求。例如，如果你全家人都要搬迁，你可能会希望住在国际学校附近。同样，如果你更喜欢海滨景观，寻找靠近水域的房源。
3. 寻找永久产权的房产
无论你是直接从业主那里找到戈佐岛的房产出售，还是从房地产网站上找到，都要确保房子是永久产权，而不是租赁产权。当你购买永久产权的房产时，你得到的是一个无负担的地方。简单来说，这意味着你也买到了房屋所建的土地。今天的大部分房产都是永久产权，但在马耳他，地租仍然很常见。因此，你可能会偶然遇到一处非永久产权的房产。如果你购买了这个房产，你将不得不支付地租，直到你离开那里。为了避免这种额外的开支，你应该尽力购买永久产权的房产，免于支付地租。
4. 了解法规
如果你购买戈佐岛的房产是用作度假屋或个人住所，你只需要满足AIP的要求。随着时间的推移，你的戈佐岛房产的价值将会增加，因为马耳他的房地产市场在过去几年中经历了持续的增长。同时，如果你想购买第二处房产以出租，你需要咨询律师。请注意，这个选项对非欧盟居民来说是不可行的，因为他们不能购买第二处房产。
5. 考虑在特别指定区域购买房产
虽然戈佐岛的大部分其他区域对外国人有限制，但特别指定区域的购房程序相对宽松，以吸引海外投资。你不需要许可证就可以在特别指定区域购买房产。此外，外籍人士在特别指定区域购买房产的数量没有限制。因此，如果你的投资目的是出租房产，你应该选择这些区域。在大多数情况下，特别指定区域是带有景观花园的公共空间。它们位于岛上最好的设施和娱乐选择附近。因此，这些区域的房产价格也要高得多。
这些是戈佐岛的特别指定区域：
- Fort Chambray, Ghajnsielem
- Vista Point, Marsalforn
- Kempinski Residences, San Lawrenz
6. 认识到老建筑可能需要现代化改造
一些房屋，尤其是农舍和别墅，可能相当老旧。因此，他们可能没有现代化的必需品，如现代化的水暖设施和WiFi等。如果你购买了这些房屋，你也需要在你的预算中为这些额外的升级做准备。
7. 了解空中权益
由于戈佐岛的建筑空间不多，很常见的情况是在现有楼房的上方开发额外的楼层。如果开发商拥有楼房顶部的“空中权益”，他们可以合法地这样做。当你在戈佐岛购买公寓时，事先要澄清空中权益属于谁。通常，居住在最顶层的人拥有空中权益，或者它被所有在同一楼房内的人平分。另一件需要记住的事是，如果你购买公寓，你可能会得到“屋顶使用权”。基本上，这意味着即使开发商在楼顶上增建了额外的楼层，他们也必须在楼顶为你预留空间。
8. 了解你购买的税费
购买戈佐岛房产时，你需要支付的唯一税款是印花税。与其他任何国家一样，理解税收的运作方式是至关重要的，以免在未来遇到法律问题。通常的房产税并不适用于你可能从父母那里继承的房屋。此外，如果你的伴侣去世，税率也会有所调整。大多数外籍人士都认为马耳他是一个税收天堂，因为他们不需要支付土地或议会税。
我们希望这些小贴士能帮助你在戈佐岛购房时避免一些潜在的问题和困难。尽管可能存在一些挑战，但购买戈佐岛的房产是一个值得投资的决定，因为这个美丽的岛屿提供了无与伦比的生活质量和投资回报。
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