对于首次在马耳他购买不动产的中国买家来说，这不仅是一次跨国投资的重要决策，更是一次深入了解马耳他法律和税务体系的机会。在马耳他购房，不可避免地会涉及到一系列的法律程序和税费，了解这些细节对于确保交易顺利进行至关重要。
购房流程和必需的法律服务
购买不动产时，买家需聘请一名公证人。公证人的主要责任是向潜在买家通报房产的法律状况，进行必要的搜索，并适当地为买家提供咨询。随后，公证人将发布销售契约，并将其注册在公共登记处和土地注册处。
在公证处，公证人会在初次会面时向潜在买家解释整个购买过程中将遵循的方法。公证人首先识别潜在买家可能有的具体关切，并据此提供指导。然后，签署销售承诺书（Konvenju），确保买卖双方达成公平平衡的协议。接下来，公证人会根据每个人的需求，勤勉且迅速地进行必要的搜索和背景调查。最后一步是发布最终的销售契约，随后进行契约的注册和按法律要求及时支付税款。
首次购房者应缴纳的税费
1. 首次购房者的印花税
首次购房者购买用于居住的首套房产需缴纳3.5%的印花税，适用于前175,000欧元，剩余金额按5%税率征税。为了被视为首次购房者，个人必须是首次购买“生前”不动产权（即通过购买或捐赠）。因此，已拥有其他房产（即使不是住宅，如车库）的人将不符合条件。
假如我们准备花费300,000欧元购买一套家具和家电齐全的房产，房产中的家具和家电估值为30,000欧元。
印花税是否应对整个300,000欧元征税，还是应考虑家具和家电的价值？实际上，印花税仅适用于房地产的价值。因此，应从总价中扣除所有可移动物品的价值，包括家具和家电。在上述情况下，应对270,000欧元征税。
2. 销售承诺书的定金
签订销售承诺书时，并无法定要求支付固定的定金。因此，这完全取决于买卖双方的协议。双方甚至可以同意不支付定金。保管定金的选择完全由双方决定，例如，双方可决定立即将定金释放给卖方，或由公证人（或其他第三方）保管，直到特定时间。
3. 销售承诺书的注册和缴税
销售承诺书必须在签署后21天内向税务专员注册，否则将失去法律效力。在注册销售承诺书时，合同中的总印花税的20%将立即支付。在正式签署销售契约时，支付剩余的80%。不过不用担心，如果销售承诺书未能成交，还是有权获得原先支付的印花税退款的。假设如果潜在卖家和买家声明交易已经到期，并且双方放弃对彼此的任何索赔后，公证人将提交退款请求，可以退还已经缴纳20%的印花税。
对于首次在马耳他购房的中国买家来说，了解相关的法律程序和税费是实现顺利交易的关键。通过合理的规划和了解，买家可以确保自己的投资不仅遵守马耳他的法律要求，而且能够在这个地中海的岛国享受到平静和愉悦的居住体验。
