在马耳他，特别指定区域（Special Designated Areas，简称SDA）的房产因其独特的地位和优势而备受追捧，同时也因此显得尤为昂贵。SDA是指那些位于优越地段的开发项目，允许欧盟和非欧盟国家的公民像当地居民一样购买房产。这些区域的房产通常位于黄金地段，被视为高端市场的代表，非常受欢迎。
SDA房产的住宅单元种类繁多，从工作室公寓、顶层公寓、联排别墅到独立别墅应有尽有。大多数综合体都配备了公共设施，如游泳池、健身房，而许多大型物业还拥有自己的私人游泳池。此外，还有地下车库、带有专属通道的景观花园，甚至一些还拥有通往商业区和购物中心的私人专属通道，如Tigne Point所见。
SDA房产的内部装修标准极高，几乎所有房产都能提供周围地区的壮观景观。对于非马耳他的投资者来说，SDA是完美的选择，因为在这里购买房产没有数量限制，也可以自由出租。相比之下，非欧盟和非马耳他公民在马耳他其他地区购买房产时，只能购买一处作为主要住宅，并且需要获得不动产购置许可（AIP Permit）。在这种情况下，房产也不能出租。
在SDA购买房产的优势在于，购房过程更为简单。在这些区域，您可以购买任意数量的房产，无需办理AIP许可即可合法拥有。此外，您还可以购买多套房产并立即出租，这是在SDA之外的非欧盟公民无法做到的。
同时，SDA房产还可能享受更优惠的税收结构，甚至是免税的政策，所以会带来更好的出租成功率，并且能够吸引良好的租金价格，为业主带来稳定的收入。而在马耳他因为SDA房产的租金产生的收入，统一征税率为15%。
另外，由于SDA房产总是位于精心规划的综合体和开发项目中，因此安全性极高，停车也从未成问题，因为大多数项目都包括地下车库。在这里拥有一处房产意味着您拥有了一切：居住、工作、娱乐和放松的地方。
总而言之，购买SDA房产意味着您将享有与马耳他本地居民相同的所有权。无论是欧盟公民、马耳他公民还是非欧盟公民，都无需事先授权，也没有预定义的限制。这与在SDA之外购买房产的情况截然不同，后者需要获得第二个AIP许可，且不允许已在马耳他其他地区购买过不动产的非欧盟公民再次购买。尽管SDA房产的价格较高，但其所提供的独特优势和长期价值使其成为了马耳他房地产市场上的明星产品。无论是作为主要居所、度假胜地还是投资项目，马耳他的SDA房产项目都是一个值得考虑的优质选择。
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