学一学马耳他住宅租赁法,保护你的租房权益

马耳他住宅租赁法

当你打算在马耳他租房生活,无论是为了工作学习,还是仅仅为了体验地中海岛屿的魅力,了解当地的租赁法律法规是非常重要的。马耳他在2020年1月1日开始实施了一项新的住宅租赁法——私人住宅租赁法案Private Residential Leases Act),旨在更好地规范租赁市场,保护租客房东权益。以下是你需要了解的关键信息:

注册义务
根据新法案,所有私人住宅租赁合同都需要在合同签订或续签后的10天内,由房东向住房局Housing Authority注册。这项规定适用于所有主要用于居住目的的出租物业,包括给在马耳他工作或学习的租客租赁的住宅。房东需要根据注册的合同金额按照15%的比例预先缴纳租金收入税

租赁合同的规定
短期租赁合同的最短期限为6个月。长期租赁合同的期限至少为一年。租赁合同需要明确规定租赁期限房租金额以及共享空间的费用,并且这些信息必须以书面形式确立。

租金调整
新的租赁法规定,租金每年只能调整一次,且调整幅度不得超过现有租金的5%,这可以有效保护租户的权益不受伤害。

租约终止
对于长期租赁,租客在合同期满前三个月需要通过书面形式通知房东,才能终止租约。短期租赁的终止,则按照合同约定的日期自动生效,无需提前通知。

房东和租客的权利与义务
房东需要提供包括家电和家具状况在内的详细清单让租户确认,并确保租赁期间的水电供应正常。另一方面,如果租客打算提前解约,也有责任提前3个月通过书面形式通知房东。

罚款
任何违反这项法律规定的行为,如未注册租赁合同、停止水电供应、无通知的情况下终止租约等,都将面临2500欧元至10000欧元不等的罚款。

执行机构
住房局是这项新租赁法的唯一监管机构,设立了专门的私人住宅租赁单位负责处理注册事宜。对于有争议的租赁项目,也可以通过仲裁小组来解决。


马耳他的这项租赁改革旨在为租客和房东提供一个更公平、更有序的租赁市场。通过要求合同注册、明确租金调整规则和租约终止条件,增强了市场的透明度和预测性。不过,对于房东来说,新规也提高了管理出租物业的标准,要求他们更加专业和遵守规则地经营。对于打算在马耳他租房的你来说,了解这些规定可以帮助你更好地维护自己的权益,享受在这个美丽岛屿的生活。

本文由马耳他中文网撰写及编辑,转载请注明出处:https://www.51malta.com/article/7921

(0)

相关推荐

  • 如何识别马耳他移民中介的陷阱?保护您的资金免受损失

    近年来,随着马耳他的经济腾飞和生活质量的提高,越来越多的人选择移民到这个地中海岛国。然而,移民过程繁琐,尤其对于那些没有经验的申请人来说,选择一个靠谱的中介公司至关重要。本文将为您提供一些建议,帮助您避免选择骗子公司,确保您的资金安全。 检查公司的资质和信誉 在选择移民中介时,首先要了解公司的资质和信誉。务必确保他们具有马耳他政府授权的移民顾问资格,并在官方…

    2023年5月20日
  • 马耳他的气候特征及变化趋势

    马耳他,地中海上的明珠,以其典型的地中海气候,美丽的海滨风光和丰富的文化遗产,成为了世界各地旅游者向往的目的地。这篇文章将详细阐述马耳他的气候特征及其变化趋势,以及这些变化对马耳他环境和社会经济的影响。 马耳他的气候主要特征表现在五个方面。首先是干热的夏季,6至8月是马耳他的夏季,平均气温在25-30°C之间,降水稀少,相对湿度低,无霜期长达6个月,这使得夏…

    2023年6月5日
  • 别浪费手续费了!马耳他中国银行卡取现技巧大揭秘

    作为一个充满历史、文化和美景的欧洲国家,马耳他吸引了众多来自世界各地的游客,其中就包括中国游客。对于这些游客来说,掌握在马耳他ATM机用中国银行卡取现的限额、手续费及最优取现方案至关重要。本文将为您提供详细的解答。 一、马耳他ATM机用中国银行卡取现限额 在马耳他,大部分ATM机都接受国际银行卡,包括中国银行卡。中国银行卡在马耳他ATM机的单次取款限额因银行…

    2023年5月7日
  • 地理趣闻分享:马耳他岛是怎么形成的?

    马耳他,这个位于地中海中心的岛屿国家,因其迷人的风景、丰富的历史和独特的文化吸引着世界各地的游客。然而,马耳他岛的形成经历了一个漫长而引人入胜的地质历程。本文将详细介绍马耳他岛是如何形成的,特别是大西洋水进入地中海地区的影响。 首先,我们需要回到大约600万年前的地中海地区。当时,由于非洲板块与欧洲板块的碰撞,地中海与大西洋的连接被切断,导致地中海的水位逐渐…

    2023年5月5日
  • 海外创业指南:马耳他中餐厅等你来开!

    作为一个美丽的地中海岛国,马耳他凭借其丰富的历史文化、充满活力的生活方式以及宜人的气候,吸引了来自世界各地的人们。近年来,随着更多的中国人开始在马耳他生活和工作,中国菜也日渐受到当地人和国际游客的喜爱。如果你是一个中国人,梦想在马耳他创业开设自己的餐厅,那么接下来的内容对你来说会非常有用。本文将详细介绍中国人在马耳他开餐厅所需的申请和准备工作。 初步调研与市…

    2023年9月7日
  • 如何携带你的宝贝宠物前往马耳他

    马耳他,这个位于地中海中心的美丽岛国,以其碧海蓝天、历史悠久的建筑和热情友好的人民吸引了无数旅行者。对于许多宠物爱好者来说,能够带着自己的小伙伴一同游玩,是一种无比的幸福。那么,如何携带你的宠物前往马耳他呢?以下是详细的步骤和需要注意的事项。 首先,你需要明确的是,不是所有的航空公司都允许携带宠物登机,因此,在购买机票前,一定要仔细阅读航空公司的宠物运输政策…

    2023年6月11日
  • 人民币跨境电汇与马耳他境外消费指南

    在全球化的今天,越来越多的中国人开始跨国旅行,工作或者居住。这其中,马耳他这个位于地中海中心的欧洲小国,以其优美的自然环境,丰富的历史文化,稳定的经济环境和优惠的移民政策,吸引了不少中国人的目光。然而,随着跨国交往的增多,人民币的合法汇出和在马耳他境外使用的问题也逐渐显现出来。本文将对此进行详细的解答。 首先,我们来解答人民币合法汇出的问题。根据中国的外汇管…

    2023年5月17日
  • 手握马耳他护照:全球通行证的五大优势

    马耳他护照是一本具有全球吸引力的旅行证件,为持有者提供了许多优势。作为欧盟成员国,马耳他的护照在国际上享有很高的声誉。在本文中,我们将探讨手握马耳他护照的五大优势。 1、无需签证访问多个国家 马耳他护照持有者可以免签或落地签进入180多个国家和地区。这包括欧洲申根区、英国、加拿大、澳大利亚、日本等热门旅游目的地。无需提前申请签证,让您的出行更加轻松自由。 2…

    2023年4月22日
  • 马耳他公证处业务全解析:你可能有需要他们的时候

    马耳他,位于地中海中心,以其艳阳、蓝天、碧海和丰富的历史文化遗产吸引了众多的游客和移民。无论你是游客,还是打算在这个美丽的岛国定居,都可能需要了解一下在马耳他何时需要找公证处办理业务。 首先,我们来了解一下公证处的功能。简单地说,公证处是一个为公众提供法律服务的机构,其主要职责是确认和证明文件的真实性,以及在某些情况下见证和记录某些事件的发生。公证人是公证处…

    2023年5月16日
  • 马耳他永居卡五年后到期了:下一步该怎么办?

    一张马耳他永居卡可以为持有者带来无数的便利和机遇,但是,就像所有的身份证件一样,它也有其有效期。那么,当你的马耳他永居卡到期之后,你需要怎样更新它呢?又需要满足什么条件呢?这些都是本文要探讨的问题。 首先,我们需要了解的是,马耳他永居卡的有效期为5年。这意味着,持卡人需要在卡片过期之前进行更新。在更新过程中,每个人都需要支付27.50欧元的年费。这是一个不可…

    2023年8月17日
  • 什么?在马耳他居然能看到西西里岛的埃特纳火山!

    最近在马耳他的圣乔安(San Ġwann)地区,当天空晴朗无云时,居民和游客有幸远眺到西西里岛上覆盖着雪的埃特纳(Etna)火山。这座高耸入云的火山,位于距离拍摄地点整整210公里之遥的西西里岛上,却在马耳他的天际线上清晰可见,成为了一道独特且令人惊叹的风景线。 埃特纳火山最近因为冬季降温而被雪覆盖,而刚好雪山的身姿在马耳他的深蓝海水背景下显得更加明显,比起…

    2024年1月22日
  • 深度揭秘马耳他国民饮料:Kinnie的魅力何在?

    走进马耳他的酒吧或者餐厅,你可能会发现许多当地人正在享用一种深色、有气泡的饮料,那就是他们的国民饮料——Kinnie。作为一种有着悠久历史和深厚文化底蕴的饮料,Kinnie的独特风味让人一试难忘。 Kinnie,这个词可能对中国人来说有些陌生。实际上,它是一种由多种香料和橙色水果提取物混合而成的碳酸饮料,独特的苦甜口味非常受到马耳他人的喜爱。 Kinnie的…

    2023年7月11日
  • 如何在马耳他瓦莱塔银行BOV开设个人账户

    对于在马耳他生活或者工作的人来说,开设一家当地银行的账户是一件十分重要的事情。今天,我们就要来聊聊在马耳他的瓦莱塔银行(Valletta Bank)开设个人账户的过程和注意事项。瓦莱塔银行是马耳他的一家主要的商业银行,拥有良好的服务和丰富的业务类型,对于希望在马耳他有一个稳定的金融生活的你来说,这无疑是个好选择。 首先,我们需要明确的是,在马耳他的瓦莱塔银行…

    2023年8月26日
  • 租赁注册信如何影响你的马耳他MPRP永居申请?

    如果你选择的是租房方案,那么在马耳他的移民与护照投资方案(MPRP)中,租赁注册信就会是关键的一环。对于申请人来说,理解如何注册租赁合同以及该流程的重要性是至关重要的。本文将详细介绍租赁注册信是什么,以及如何进行租赁合同的注册。 什么是租赁注册信? 租赁注册信(REGISTERING A LEASE CONTRACT)是一份证明租赁合同已经在马耳他住房管理局…

    2023年6月25日
  • 自测:你是否符合马耳他永久居民MPRP身份申请的条件?

    无论你是为了更好的生活质量,还是为了寻找新的工作机会,或者是为了你的孩子能享受到更好的教育环境,选择在马耳他定居都是一种明智的选择。然而,要想在这个美丽的地中海岛国成为永久居民,你需要满足一些条件和要求。在这篇文章中,我们将详细介绍马耳他永久居民身份(MPRP)的申请条件,帮助你更好地了解是否符合申请要求。 首先,申请MPRP的申请人需要是第三国国民,即非欧…

    2023年5月23日
  • 马耳他企业5%税率的秘密:如何享受税收优势

    马耳他,这个位于地中海心脏地带的小岛国,以其优惠的税收政策和稳定的经济环境吸引了众多外国投资者的目光。对于那些寻求税务优化的企业来说,马耳他提供了一个不可多得的机会。然而,在你决定在马耳他注册公司并享受其低税率之前,有一些重要的事项需要了解。 马耳他的公司所得税税率 马耳他的标准公司所得税税率为35%,这可能让一些人感到惊讶,因为这并不像是一个税收优惠的国家…

    2023年11月1日
  • 马耳他数字游民签证可以携带家属一起申请吗?

    马耳他,这个位于地中海的美丽岛国,不仅是一个旅游胜地,也是一个适合数字游民工作和生活的地方。近年来,马耳他推出了数字游民签证,吸引了众多的数字游民前来申请。那么,马耳他的数字游民签证是否可以携带家属一起申请呢?接下来,我们就一起来探讨一下这个问题。 > 立即通过我们申请马耳他数字游民签证 < 首先,我们来了解一下什么是数字游民。数字游民,又称为数…

    2023年9月13日
  • 马耳他新交通罚款规定:驾车时使用手机罚款翻倍

    近日,马耳他交通局发布公告,新的交通违法罚款标准将于本周五生效。这些新规定包括了对于交通违法行为的罚款上涨,以及驾驶员积分制度的实施。 对于驾驶人员在驾驶时使用手机的行为,新规定中将罚款提升到了200欧元。同时,被查获此类行为的驾驶员还将从他们的驾驶执照上扣除6到9个积分,意味着在12个月内两次被查获此类行为的驾驶员将面临暂时吊销驾驶执照的处罚。不仅仅是对于…

    2023年5月19日
  • 航空公司KM Malta在招聘中取消了马耳他语要求,你怎么看?

    马耳他,这个欧盟最小的成员国素来以多元语言环境而闻名。在这里,马耳他语和英语都是官方语言,使用均广。然而就在最近,马耳他刚成立的新国家航空公司KM Malta在发布机组人员招聘启事时,却意外取消了机组员工必须掌握马耳他语的传统要求,这一做法在当地社会掀起了不小的争议。 作为一家新航空公司,KM Malta的出现本身就是一段传奇。它淬火重生于前马耳他航空的遗址…

    2024年4月8日
  • 移民马耳他有没有移民监?

    马耳他,这个位于地中海中心的岛国,以其美丽的海滩、丰富的历史遗迹和宜人的气候而闻名。近年来,马耳他也成为了许多寻求移民的人士的首选目的地。其中一个重要原因是,马耳他的移民政策相对宽松,特别是在移民监这一方面。 马耳他的移民政策 马耳他的移民政策因其对外国人尤其友好而受到广泛赞誉,特别是对于那些希望在该国定居的人来说。这种友好性主要体现在几个方面,其中最引人注…

    2024年1月11日
  • 马耳他数字游民项目:申请条件与审核标准一览

    马耳他数字游民项目是一项为远程工作者、自由职业者和数字游民提供的特殊居留许可,旨在吸引全球各地的数字游民在这个美丽的地中海岛国生活和工作。本文将详细介绍马耳他数字游民项目的申请条件和审核标准。 > 立即通过我们申请马耳他数字游民签证 < 一、申请条件 二、审核标准 三、申请流程与时间   通过以上申请条件和审核标准,您将能够更好地了解马…

    2023年4月22日
  • 寻找更好的生活:你为何要选择移民马耳他

    在世界的地图上,有这样一个宝地,横跨欧非两洲,承载着千年的历史文化和悠久的海洋传统。这里四季分明,人文繁华,经济发展活跃,生活宜居。它就是位于地中海的明珠——马耳他。那么,为什么我们要选择移民马耳他呢?本文将为你详细解答。 马耳他的地理位置优越,犹如一颗璀璨的珍珠,坐落在欧洲和非洲的交界处。马耳他周围环绕着翡翠般的地中海,它近在咫尺的地理位置,让你无论是向西…

    2023年5月31日
  • 马耳他停车诀窍和违章罚款解读

    如果你正计划在美丽的马耳他岛上驾驶,无论是自驾游还是工作生活,了解当地的停车规则和罚款制度都是至关重要的。在马耳他,停车规则与欧洲和北美的大部分地区相似,但也有自己独特的规定。在这篇文章中,我们将详细解析马耳他的停车规则和违章停车的罚款。 停车规则 禁止停车区:在马耳他,你不能在双黄线上、出口或车库前,以及“仅限居民”区域停车。如果你是当地居民,可以从当地议…

    2023年6月7日
  • 马耳他护理行业的移民机会:居家看护人员如何移居马耳他

    马耳他作为一个美丽的地中海岛国,吸引了众多护理专业人士。随着人口老龄化和医疗需求的增加,居家看护人员在马耳他的需求与日俱增。因此,为了满足这一市场需求,马耳他政府鼓励符合条件的护理专业人士通过移民项目来到马耳他发展事业。本文将为您提供一份详尽的居家看护人员移民申请指南,助您顺利实现护理移民马耳他的梦想。 申请资格:要申请马耳他居家看护人员移民项目,您需要满足…

    2023年5月4日
全新推出马耳他热门内容专题,👉 点击查看