自己买房自己租,这个方案为何不适用申请马耳他永居?

马耳他永居自己买房自己租

马耳他,这个地中海的宝岛,以其宜人的气候、丰富的历史和稳定的经济吸引着世界各地的人们。对于希望在这里安家的外国人来说,获得马耳他的永居权无疑是一条诱人的途径。然而,在选择如何满足居住要求时,一些申请人可能会考虑到一种貌似巧妙的方法:自己买房然后租给自己,以期在满足永居申请条件的同时节省成本。但这真的是一个可行的方案吗?

马耳他永居政策为申请人提供了两种居住方案:租房和买房。买房方案相较于租房方案,虽然在初始捐款上减少了3万欧元,但要求申请人购买价值至少30万欧元的房产,并且还需承担相应的税费,使得总成本较高。另一方面,选择租房方案则要求每年至少有1万欧元的租金投入,以5年期计算则起码要花费5万欧元。那么有没有什么两全其美的讨巧办法呢?

于是,一些聪明申请人想到了一个看起来可行的方案:”我能否通过我的家人或者朋友(非申请人)先在马耳他购买一处较便宜的房子,然后我在申请永居时选择租房方案,这样自己租自己的方案,实现租金减免来节省开支呢?” 看似这种方法能在不达到30万欧元购房要求的情况下节省购房资金,同时又能满足租房方案的条件。但实际上,这个方案存在一些根本的问题。

首先,根据马耳他法律,非欧盟的外国人确实可以购买房产,但需要申请AIP证书,并且一个外国人只能申请一个AIP证书并且房产只能自住,不能出租获取收益。那么,低价购买房产并租给自己的方案就行不通。假设再退一步,即使通过家人/朋友购买SDA项目的马耳他房产,虽然这样没有购买数量和出租获益的限制,但SDA房产的价格通常比市场普通住房价格平均高出30%-40%,这意味着虽然你节省了租金,但在房产本身上的高额投入也使得这一方案不划算,额外支付的房产费用很有可能超过你的租金支出。

考虑到上述因素,对于资金条件允许的申请人来说,在申请马耳他永居MPRP时直接选择购买房产方案无疑是更为明智的选择。这样不仅可以满足申请永居的居住要求,还可以购买市场均价的房产,同时享受减少捐款的优惠(3万欧元),而且还省去了租金支出(5年至少5万欧)。一举三得,至少节省了8万欧,何乐而不为?

结语
在追求马耳他永居的道路上,选择最符合法律规定且经济合理的居住方案至关重要。虽然试图寻找捷径以减少成本是人之常情,但在马耳他这片法治严谨的土地上,遵守规则,选择正规的申请路径才是确保成功获得永居权的关键。自己买房租给自己这个看似聪明的方案,实际上并不适用于申请马耳他永居,而是直接投资购买房产才是更加稳妥且符合长远规划的选择。

本文由马耳他中文网撰写及编辑,转载请注明出处:https://www.51malta.com/article/8011

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